4 важных момента при приобретении жилья в Нидерландах

Покупка недвижимости в Нидерландах занятие достаточно сложное. Для избежания проблем и затягивания сроков прохождения многоступенчатой сделки купли-продажи стоит ознакомиться с важными моментами, о которых рассказывают специалисты.

Ещё недавно приобретать недвижимость в Нидерландах было не актуально. Это связано с прошедшей государственной программной, при которой велась однотипная архитектурная стройка жилых домов из-за чего аренда была проще, чем покупка. Сегодня ситуация кардинально изменилась на столько, что даже коммерческие объекты чаще приобретаются в собственность, а не арендуются.

Переплата при покупке жилья

Издержки на приобретение жилья окупятся только при постоянном проживании в Нидерландах в течение 5-8 лет. В их число входят:

  • уплата 0.2% от стоимости жилья при его покупке;
  • уплата 0.3% от общей суммы за составление договора;
  • плата 0.3% за контракт на передачу;
  • налог за собственность до 5% от стоимости договора;
  • оплата услуг агента до 3% от договора.

Если недвижимость приобретается за ипотечный кредит, то необходимо учесть так же проценты банка-кредитора.

Ипотечное кредитование

Как видно финансовые издержки высоки и обязательны. Кроме того нужно учитывать особенности выдачи кредита в стране, если нет возможности покупки дома за личные сбережения.

К иностранным гражданам государственные структуру Нидерландов относятся внимательно, но все же ипотеку получить можно в размере от 4 до 7 заработных плат. Ее может получить любой человек до 30 лет. Наличие официального гражданства не обязательно, но нужен вид на жительство. Так же важно иметь стабильный заработок.

Поиск недвижимости

Помимо обращения в агентство недвижимости можно самостоятельно организовать поиск нужного объекта и уже с готовым списком подходящих вариантов обратиться к маклеру. Самостоятельно проведённый поиск не сократит время подбора и не ограничит общение с третьей стороной, так как в продаже обязательно участвует агент. Обращение к специалисту сразу даст массу положительных моментов:

  • возможность увидеть лучшие варианты;
  • быстрота сделки;
  • чистота документов;
  • полная информированность о законодательстве страны;
  • защита от мошенников.

Предложение на покупку

Окончательный выбор объекта для покупки предполагает составление обязательного документа — предложение на покупку в адрес владельца. Он может быть составлен как контракт или предварительный договор. В любом случае документ заверяется нотариусом и в нем прописываются все условия сделки купли-продажи.

Оцените статью
Adblock
detector